Étape 1/7
Précision de l'estimation: 10%
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Dans quel arrondissement se situe votre bien ?

Quelle est la superficie habitable de votre bien ? (Loi Carrez)

Sélectionnez la façade qui se rapproche le plus à votre immeuble ?

Immeuble pierre de taille classé, très haut standing
Immeuble ancien - Pierre de taille traditionnelle
Immeuble ancien Brique Ocre
Immeuble ancien Brique Rouge
Immeuble ancien Crépis
Immeuble semi-récent 60 70
Immeuble semi-récent 70 80
Immeuble récent de 1981 à 1990
Immeuble Moderne 1991 à 2000
Immeuble Moderne 2001 à nos jours

Votre appartement dispose t-il d'un ascenseur ?

Le ravalement de façade de l’immeuble a été effectué il y a :

Sur rue :
Sur cours et/ou pignons :

La réfection des parties communes a été effectuée il y a :

Y a-t-il un local vélos/poussettes dans la copropriété ?

Y a-t-il une cave ?

Possédez-vous d’un parking au sous-sol de votre habitation ?

Y a-t-il un parking extérieur ?

Possédez-vous un box fermé ?

Possédez-vous une studette ou chambre de service ?

Dans quelle catégorie se situe votre appartement ?

Une pièce principale sans chambre.
Avec au moins une chambre séparée de la pièce principale.

Quelle est la surface de la pièce principale ?

Quelle est la surface du séjour ?

Avez-vous un balcon ?

Avez-vous une terrasse ?

Quelle est l'orientation du séjour ?

Le soleil entre t-il pleinement dans le séjour (toutes saisons de l’année) ?

Considérez-vous votre appartement comme :

Que voit-on en 1er plan depuis le séjour ?

En journée lorsque vous ouvrez les fenêtres de votre séjour, vous entendez essentiellement :

Y-a-t-il un logement au dessus de votre appartement ?

Les peintures dans votre appartement ont été réalisées il y a :

Le revêtement de sol de votre salon/séjour est en :

Selon vous votre appartement dans tout son ensemble nécessite t-il des travaux ?

Je considère mon bien dans un état :

Votre bien dispose t-il d'une cuisine équipée ?

Votre bien dispose t-il WC séparés ?

Quelle est l'ancienneté de votre salle de bain/douche ?

L’état général électrique de votre appartement est il selon vous aux normes actuelles en vigueur ?

La dernière réfection électrique date t-elle selon vous de :

Mes fenêtre sont-elles en double vitrage ?

Quelle est la quantité de fenêtre dans votre appartement ?

Y a-t-il des baie-vitrées dans mon appartement ?

Disposez-vous de volets roulants électriques ?

Disposez-vous de volets roulants manuels ?

Le chauffage est-il individuel électrique ?

Le chauffage est il collectif par le sol ?

Merci de m'adresser mon estimation maintenant par e-mail:

Stéphane Sicsic
Je vous guide …

Bonjour, je m’appelle Stéphane Sicsic, je suis le créateur du site Estimation-Parisienne.com®. Tout au long du questionnaire, vous trouverez des infos et conseils concernant votre estimation et la méthode de calcul.

Façade de l’immeuble

Le prix d’un appartement est fortement impacté par l’année de construction de l’immeuble ainsi que par son niveau de standing. Nous pouvons constater des écarts de 20% d’un immeuble à l’autre

Parties communes

L’état et l’entretien des parties communes donnent un premier aperçu du niveau de standing de tout l’ensemble. Le curseur du + et ou du – sur le sujet des parties communes n’est pas à négliger. Les parties communes sont la continuité de l’appartement.

Superficies Loi Carrez

La loi no 96-1107 du 18 décembre 1996 améliorant la protection des acquéreurs de lots de copropriété, dite loi Carrez est une loi française imposant au vendeur d'un lot de copropriété (ou d'une fraction de lot) d'en mentionner la superficie privative dans tous les documents relatifs à la vente.Elle ne s'applique pas dans le cas de l'achat sur plan, ni à l'achat de terrains à bâtir.

Calcul de la surface privative : La surface privative, appelée superficie Carrez, est la superficie des planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Il n'est pas tenu compte des planchers des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 m3. La loi Carrez ne tient pas compte des conforts complémentaires que peuvent proposer certains logements, à savoir : balcon ; terrasse ; parking ; box fermé ; cave ; jardin privatif. Ces annexes offrent une plus-value substantielle au prix du mètre carré.

L'ambiance

Plus l’appartement sera ensoleillé dans un environnement verdoyant tout en bénéficiant d’un calme quasi absolu, plus ce bien rentrera dans la catégorie des biens très convoités.
L’environnement ultra urbanisé et vertical permet de mieux comprendre pourquoi les derniers étages avec terrasses peuvent bénéficier d’un calcul de prix au curseur élevé quand bien même le bien serait entièrement à refaire ou disposerait d’un agencement incohérent.

Travaux

Si le bien nécessite des travaux de rafraîchissement jusqu’à la rénovation complète, cela peut impacter la valeur du bien jusqu’à 15%.

Équipement & Isolation

Une question ?

Stéphane Sicsic

Créateur de estimation-parisienne.com

06 68 87 57 17

contact@estimation-parisienne.com

N’hésitez pas à me contacter, si vous avez une question, besoin d’un conseil ou si vous souhaitez que je vous assiste dans l’estimation de votre bien.